2023年上半年精裝套數(shù)37.58萬套，同比下跌45.1%，精裝項目滲透率為37.7%

據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，上半年新開盤精裝項目627個，同比下跌31.5%，精裝套數(shù)37.58萬套，同比下跌45.1%。毛坯項目1036個，同比下跌23.2%，毛坯套數(shù)83.6萬套，同比下跌24.8%。

從市場表現(xiàn)來看，無論是新開盤項目個數(shù)還是開盤套數(shù)，毛坯房跌幅均小于精裝修跌幅。此外，無論是精裝還是毛坯，項目數(shù)跌幅小于套數(shù)跌幅，說明在目前市場下，受制于房企資金等因素，單項目規(guī)模處于持續(xù)萎縮的狀態(tài)，大盤逐漸消失，中小盤成為市場主流。

滲透率方面，以項目個數(shù)計算，上半年精裝項目滲透率為37.7%，較去年全年下降2.4%。以精裝套數(shù)計算，上半年精裝套數(shù)滲透率為31%，較去年全年下降4.9%。在市場下行趨勢下，更多的項目選擇毛坯而非精裝交付。


從城市集中度來看，上半年精裝修商品住宅市場TOP30城市規(guī)模30.07萬套，合計份額80.0%，較去年提升2%。隨著近兩年城市集中度的持續(xù)提升，對于部品供應(yīng)商來說，重點關(guān)注TOP30城市已經(jīng)可以覆蓋絕大多數(shù)精裝修市場。

從具體城市來看，成都市場異軍突起，以4.26萬套占據(jù)市場首位，同比增長21.1%，背后主要受房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇拉動。此外，深圳、廈門、上海、太原精裝修規(guī)模同樣保持正增長態(tài)勢，值得重點關(guān)注。

從各線城市來看，高能級城市精裝項目滲透率持續(xù)上漲，低能級城市精裝項目滲透率持續(xù)下降。一線城市從2020年62.1%升至2023年上半年79.4%。四線城市從2020年21.2%降至2023年上半年11.3%。

從精裝修市場來看，2022年精裝市場延期項目超過三成，20%以上項目延遲到23年交房，未來在“保交樓”政策加持下，23年即將迎來交房潮，預(yù)計23年交房規(guī)模近305萬套，24年下滑至210萬套。

2023年7月房企融資規(guī)模環(huán)比減少10.1%，仍處于近年較低水平

2023年7月房企融資規(guī)模環(huán)比減少10.1%，仍處于近年較低水平2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環(huán)比減少10.1%，同比減少46%，7月房企融資規(guī)模仍然處于近年來的較低水平。在融資結(jié)構(gòu)方面，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資370.9億元，環(huán)比減少7.5%，同比減少22.5%；境外債權(quán)融資72.25億元，今年以來僅次于1月份的81.89億元...