裝修常識，驗房時應(yīng)該分哪些步驟?需要注意哪些問題?
搬進新家前，業(yè)主們面臨的最后一道考驗就是驗房，所以各位業(yè)主們在驗房前應(yīng)該做好各種攻略，精心驗收不留死角，那驗房時應(yīng)該分哪些步驟?需要注意哪些問題?接下來建材之家小編將為您帶來驗收新房注意事項的相關(guān)信息，一起來看看吧。
第一、 驗房注意事項
1、進戶門是否有磕碰和刷漆
仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面必須要刷油漆。門的間隙不能太大，門的開合無特別聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖安裝是否堅固。其他需要注意的一點是，門的隔音效果以及密封程度。
2、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
3、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還要看墻面是否有裂痕(常見四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。(Tips:如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。)
4、室內(nèi)樓梯是否有缺損
看樓梯的平整性，是否有缺損。
5、門窗安裝軌道是否順暢
首先檢查門窗軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方。(Tips:如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。)
其次，檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
6、陽臺設(shè)備有無破損
主要看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7、層高不能低于2.8米
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項，主要看房間的各個水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9、給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項，主要看房間的各個水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
10、排水是否正常
檢查完給水后，剩下的一大問題就是排水問題。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
11、電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
12、預(yù)留洞是否合理
首先要查看客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。(Tips:如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求把原來的口子堵上，并重新打孔。)
13、強電、弱電
看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14、檢查室內(nèi)的平整度
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
15、檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
第二、驗房子流程
業(yè)主在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按約定日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，及時向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;
4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
搬進新家前，業(yè)主們面臨的最后一道考驗就是驗房，所以各位業(yè)主們在驗房前應(yīng)該做好各種攻略，精心驗收不留死角，那驗房時應(yīng)該分哪些步驟?需要注意哪些問題?接下來建材之家小編將為您帶來驗收新房注意事項的相關(guān)信息，一起來看看吧。
1、進戶門是否有磕碰和刷漆
仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面必須要刷油漆。門的間隙不能太大，門的開合無特別聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖安裝是否堅固。其他需要注意的一點是，門的隔音效果以及密封程度。
2、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
3、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還要看墻面是否有裂痕(常見四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。(Tips:如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。)
4、室內(nèi)樓梯是否有缺損
看樓梯的平整性，是否有缺損。
5、門窗安裝軌道是否順暢
首先檢查門窗軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方。(Tips:如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。)
其次，檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
6、陽臺設(shè)備有無破損
主要看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7、層高不能低于2.8米
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項，主要看房間的各個水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
在檢查給水方面的注意事項，主要看房間的各個水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
10、排水是否正常
檢查完給水后，剩下的一大問題就是排水問題。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
11、電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
12、預(yù)留洞是否合理
首先要查看客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。(Tips:如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求把原來的口子堵上，并重新打孔。)
13、強電、弱電
看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14、檢查室內(nèi)的平整度
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
15、檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
業(yè)主在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按約定日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，及時向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;
4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
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