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原帖
2020-01-02 09:19
融創(chuàng)世茂領(lǐng)銜年度并購(gòu)大戲融創(chuàng)世茂領(lǐng)銜年度并購(gòu)大戲
年關(guān)將至,房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)也在“陽(yáng)光城收購(gòu)協(xié)信”“世茂收購(gòu)福晟”“綠地收購(gòu)上海新湖”這些或?qū)嵒蛱摰闹匕鯌虼a中推向高潮。經(jīng)歷了2017年的瘋狂和2018年的相對(duì)平靜,多家研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2019年必將迎來(lái)一個(gè)并購(gòu)“大年”。但從WIND機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)看,2019年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)并不像想象中的那般來(lái)得兇猛。雖然收購(gòu)動(dòng)態(tài)多達(dá)700多條,但成交的案例截至12月25日僅有207宗??梢?jiàn),房地產(chǎn)并購(gòu)交易機(jī)會(huì)增加,但房企的并購(gòu)欲望并不十分強(qiáng)烈,對(duì)并購(gòu)標(biāo)的的選擇更加挑剔。雖然2019年缺少了像2017年那樣動(dòng)輒數(shù)百億元的單筆收購(gòu)案例,但融創(chuàng)153億收購(gòu)云南城投資產(chǎn)包、112億收購(gòu)泛海項(xiàng)目股權(quán),以及世茂集團(tuán)百億元收購(gòu)泰禾項(xiàng)目股權(quán)這些年度大戲,還是為2019年房企并購(gòu)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的震動(dòng)。
2019年北京、成都住房租賃需求全國(guó)居前近日,58同城、安居客發(fā)布《2019年中國(guó)住房租賃報(bào)告》,中國(guó)新一線(xiàn)城市住房租賃需求快速上升。報(bào)告稱(chēng),盡管以京滬深為代表的一線(xiàn)城市總體租房需求依然高于大部分新一線(xiàn)城市,但在新一線(xiàn)城市中,成都的租房需求已經(jīng)超過(guò)上海、深圳,排名全國(guó)第二,僅次于北京;而重慶、武漢兩城的租賃房源訪(fǎng)問(wèn)量也已超過(guò)廣州,位列全國(guó)第六、第七位。從供應(yīng)來(lái)看,19個(gè)受監(jiān)測(cè)的城市中,...房企2020:4300億償債高峰崛起始于2015年的房企發(fā)債窗口期,受益于當(dāng)時(shí)發(fā)行主體擴(kuò)容和審批機(jī)制的改革,房地產(chǎn)公司債規(guī)模曾一度迎來(lái)井噴,其中大部分公司債年限是3+2或2+2。而現(xiàn)在償債高峰期已經(jīng)到來(lái)。按照華泰證券統(tǒng)計(jì),2019年房地產(chǎn)境內(nèi)債到期量為4240億元,月均到期量為357億元,同比大幅提升100%。2020-2022年,房地產(chǎn)境內(nèi)債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。2020年下半年開(kāi)始進(jìn)入償債高峰期... |
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